¿A qué se debe el boom de las casas prefabricadas? La respuesta a esta pregunta incidirá en diversos factores, pero seguro que hay uno que es una constante: su precio. La revolución de las casas prefabricadas está cada vez más en auge y la calidad de las viviendas es cada vez mayor. En una época donde el sector inmobiliario está centrado en crear proyectos sostenibles y facilitar la fabricación de viviendas, este tipo de construcción ha adquirido popularidad en el mercado. Y es que su coste, se puede reducir hasta un 40% en relación con algunas casas tradicionales.
A menudo existe la idea de que las viviendas prefabricadas tienden a ser demasiado sencillas o poco estables, con un diseño básico, que puede no satisfacer las necesidades que ofrece una vivienda tradicional. Pero, ¡hoy veremos que nada es más lejos de la realidad!
A continuación os enseñaremos los principales pasos a seguir si queremos comprar una casa prefabricada y distintos modelos que incluso, ¡podemos comprar a través de plataformas como Aliexpress!
¿Qué legislación las regula?
Lo primero que hay que saber si se quiere construir una casa prefabricada en España es que están reguladas bajo la misma legislación que las construcciones tradicionales. Es decir, están bajo la Ley Orgánica de Ordenación de Edificios (LOE) y el Código Técnico de la Edificación (CTE).
¿Sobre qué terreno podemos construir una casa prefabricada?
Para construir una vivienda modular es necesario poseer un suelo urbano, que es aquel terreno incluido en el plan urbanístico de una ciudad o municipio y que cuenta con los permisos y características para edificar en él. Se trata de parcelas que disponen de todos los servicios necesarios. Para ello, deben contar con red de abastecimiento y evacuación de agua, suministro eléctrico y acceso rodado.
Para construir una casa prefabricada en un terreno, es necesario conocer la ficha urbanística de la parcela. En la ficha aparecerán las alturas máximas, los metros edificables y demás cuestiones a tener en cuenta a la hora de construir la vivienda. Los requisitos son los mismos para cualquier tipo de casa, independientemente de su modo de construcción. Es necesario contar con todos los permisos, ya que de lo contario, la vivienda será ilegal.
¿Es necesario el permiso de obra?
En el caso de las casas prefabricadas, no es necesario el permiso de obra, pero sí que es obligatoria la licencia urbanística. Esta licencia supone un gasto de entre el 0,5% y el 2% del coste final de la vivienda.
¿Qué impuestos hay que pagar para construir una casa prefabricada?
- Antes de empezar la obra, hay que pagar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que suele rondar el 4% del coste final de la obra.
- También hay que pagar IVA. Para un particular que construye su propia casa (autopromoción) es del 10%. Este porcentaje se pagará mes a mes, según avance la obra.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados por la declaración de obra nueva, cuyo coste es del 1,5% del total.
- En algunos casos se puede contratar un Organismo de Control Técnico (OCT) para certificar la correcta ejecución de las obras de la vivienda. La contratación del OCT lo impone la aseguradora y, por tanto, no es necesario si no se va a contratar el seguro decenal, como es el caso del auto promotor.
Cedula de habitabilidad
Cuando la casa prefabricada esté construida, se debe normalizar mediante la solicitud de la cédula de habitabilidad, que sirve para legitimar los permisos urbanísticos, el proyecto y que es apta para uso residencial. Su coste es mínimo y no todas las comunidades la requieren, algo que si que ocurre con la licencia de primera ocupación.
Registro de la propiedad
Como todas las viviendas, las casas prefabricadas deben estar inscritas en el registro de la propiedad. Los honorarios del notario y de registrador están en torno al 0,5% del valor total.
Casa prefabricada Taurus por 61.765 €
Esta casa prefabricada móvil cuenta con todo lo necesario para la vida. Aprovecha muy bien sus 28 m2, distribuyéndolos en dos pisos, donde el de arriba se ubica el dormitorio, con 5 m2 de superficie. Hay un área de cocina americana de 13 m2, un comedor de 5 m2 y un baño de 5 m2. Además, cuenta con un área de porche desplegable y viene con un ‘smart tv’ Samsung de 40 pulgadas de regalo, entre otras sorpresas.
Tiny Home, por 11.000 €
Otro de los productos que podemos encontrar en Aliexpress es esta ‘tiny home’ móvil. Cuenta con un dormitorio, cocina, baño y un pequeño salón. La opción más básica viene sin amueblar, pero por 15.744,15 € puedes comprarla ya diseñada y amueblada. El tiempo de entrega es de algo más de dos meses. Incluye el remolque.
Casa Linden por 48.381 €
Otra casa prefabricada a tener en cuenta es el modelo Linden, que destaca por su diseño y amplitud. Lo más llamativo de esta vivienda modular móvil es que cuenta con espacio para dos dormitorios, uno individual y otro para dos personas. Está dividida en cocina, sala de estar y baño. Por 65.000 € se puede comprar amueblada. Está fabricada con madera de abeto y pino. Hay la opción de escoger el color.
Haus Dome: Casas-cúpula
Las casas-cúpula están de moda en los gigantes de las ventas. Un claro ejemplo es esta, que posee una superficie de 78 m2, contando con el porche. Puede comprarse en España, pero hay que ponerse en contacto con el vendedor para fijar las características. Según las dimensiones y la personalización, el precio puede variar. El envío a España desde China es gratis. El precio es de 44.295 €
Casa prefabricada contenedor por 8.722 €
Esta casa prefabricada de acero responde al tipo contenedor. Su precio parte desde los 8.722 €, que es el modelo con capacidad de 33,2 m3 en el interior. El contenedor más grande es de 86 m3.
Cabe destacar que este tipo de vivienda cuenta con la ventaja de que es ampliable y totalmente personalizable, ya que al ser un módulo, se pueden crear las configuraciones que se quieran al unir más. Cuenta con una garantía de 10 años y paredes de panel de sándwich. La compañía pone a disposición del consumidor su asesoramiento en la decoración y el diseño.
Tiny House por 46.806 €
Quizás sea la casa más acogedora del catálogo de Aliexpress. Está fabricada a base de madera de pino y posee un porche desplegable. Respecto a sus dimensiones, cuenta con un área de uso total de 26 m2, repartidos en una sala de estar, con 9 m2, una cocina, 6 m2, un dormitorio, 5 m2 y un baño, 4 m2.
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